北京市朝阳区王四营乡一处老旧小区改造现场朝阳城市。推土机的轰鸣声已经停了两个月。取而代之的是脚手架和绿色安全网，工人们正在对新加装的外墙保温层进行，最后更新的修补。这个项目涉及32栋楼、4800余名居民。
是朝阳区今年重点推进的城市更新工程之一。「以前冬天暖气片不热，提速楼外墙裂缝里往外灌风的，下雨天楼顶还渗水了。
」住在5号楼的张师傅指着重新粉刷过的外墙说。他在这里住了二十多年，看着房子新还有旧了老社。「现在终于像样了。」朝阳区住建委提供的数据显示，今年全区计划完成62个老旧小区改造项目，涉及居民近3万户了。资金主要来自区级财政补贴和社会资本引入，单个项目投资额几十万还有几千万不等吧？南磨房乡区焕的一栋写字楼最近完成了外立面翻新，玻璃幕墙反射着午后的阳光。
这里原本是上世纪90年代的旧厂房。三年前被一家设计公司收购改造发新。
如今楼里入驻了十余家文化创意企业，员工总数超过800人的。「没想到这片区域还能有今天，」公司负责人李经理笑着说，「周边交通改善之后。客户来看我们也方便多了。」朝阳新城国际社区的活力规划师周先生认为，城市更新不能只停留在「修修补补」层面。「现在的改造需要考虑社区整体功能提升，包括停车位、绿化、便民商业等配套了，」他说，「很多小区光改了外墙。里面停车还是乱停，居民满意度反而下降了。
」大郊亭地铁站附近的一处地下通道上个月正式开通，连接了周边的两个大型居住区。这条通道全长280米。宽4米，设有无障碍电梯和自动扶梯。
早高峰时段，每天约有3000人从这里通行。一位经常过街的阿姨说，「以前走路得绕半个圈子，现在三分钟就到了。」朝阳区统计局最新发布的数据显示，去年全区GDP同比增长4.2%，其中现代服务业占比超过70%。城市更新项目的持续推进，正在改变这座城市的空间格局和产业生态。
